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不動産の専任媒介契約の解約ができるか教えてください。

借地権の買い取りを不動産屋に専任媒介契約を交わし、買い主を探してもらっていますが、

地主さんが買い取ると言ってきました。地主さんは専属の不動産さんがいるので、その不動産屋を通して買い取りの話をしてきました。私は地主さんが買ってくれるのであれば、専任媒介契約をした不動産屋とは解約して、地主さんに買い取ってもらおうと思っていますが、

1．私が依頼した埼玉にある不動産屋とは解約して、地主さんと売買契約をしても問題ないのでしょうか？
2．専任媒介契約を結んでしまったので、あくまでこちらの不動産屋と地主の不動産屋で話を進めないといけないのでしょうか？
3．3ヶ月以上経ったら専任媒介契約を解約できると聞きましたが、それ以前では違約金を払わなければいけないのでしょうか？
4．違約金を払うとしたらいくら位になるのでしょうか？（借地権の評価額は1,500万円です。）
5．双方の不動産を介して地主さんとの売買契約した場合には、手数料は私が双方の不動産屋の分を持つのでしょうか？

地主さんとはトラブルは避けたいので、違約金を払うより、双方の不動産手数料を私が持ったほうが安いのであれば、そうしようかと思っています。

このような場合契約するのは、提携している不動産との契約になるのでしょうか？
それとも物件を出していた不動産になるのでしょうか？あと、実際に物件を見に行くのが２１日になるのでそれまで押さえててもらうようお願いしたら「申込書を出してもらって、一か月分の家賃を先に振り込んで下さい。

もちろんだけど、納得しないところは即決厳禁。また、ひとつの不動産屋で決めず、他の不動産屋でも見せてもらうことも重要。（どこ勧めても入るだろって思われないように対策です。
渋り出したら、他で見てきますって言うのが一番、不動産屋に都合が悪いことです）

周りの環境も重要です。隣人はどうかとか。
私も部屋を探していますのでお互い良い部屋にめぐり合えたらいいですね。

査定の金額より大幅に高く売れるケースやその逆のケースもあります。

もし質問者様が販売の為の金額が知りたいのであれば複数の不動産業者に査定を依頼し、それぞれの根拠をよく聞いて、それらの査定金額を質問者様で総合的にまとめてみるのが一番宜しいかと思います。
ただご自分の中で不動産　伊丹の価格を出してみたいというだけであれば、路線価や公示価格、建物の構造や新築時からの経過年数による減価償却等の根拠から算出しても間違いではありませんので、様々なデータから金額を出してみるのも宜しいかと思います。

中古マンションを購入し、その際、不動産屋さんがリフォーム業者を紹介してくれたのですが、余りいい業者ではありませんでした。
なので別の業者に頼んだ所、不動産屋さんがローンの事で動いてくれなくなりました。

住宅の部分はもう支払

済みで、リフォームの部分のローンの手続をしなくてはいけないので、不動産業者に連絡した所、「僕が紹介した所だったら最後に支払いでよかった」というような事を言って何もしてくれません。

売主が業者であったとしてもA不動産が仲介をしてくれる以上、仲介手数料の支払いが発生しますね。

今回は直前まで個人間の売り買いだと思ってられたとのことですが、A不動産もB不動産からの情報が頼りですので、A不動産が主さんを騙したというのではないと思います。